Los parisinos que esperaban alquilar sus lujosos apartamentos a un precio premium durante los Juegos Olímpicos de este verano están empezando a moderar sus ambiciones, ya que se enfrentan a una demanda tibia y un mercado saturado.
Las agencias inmobiliarias, que pueden ayudar a los parisinos a listar sus hogares permanentes como alquileres temporales para vacacionistas, dicen que están reduciendo los precios de los alquileres de lujo en los barrios elegantes y moderando las expectativas de los dueños que esperaban aprovechar la ola de visitantes que llegan a la capital.
«La oferta está ahí, pero no tenemos tanta demanda como pensábamos», dice Omar Meniri, jefe de alquileres en París de Engel and Völkers. «Desafortunadamente, en este momento no cumple con mis expectativas».
No solo los agentes están decepcionados por la exagerada publicidad. Muchos propietarios demasiado entusiastas listaron sus apartamentos a tres o cuatro veces la tarifa nocturna habitual, solo para descubrir que poca gente estaba dispuesta a pagar.
Nathalie Garcin, copresidenta de la firma inmobiliaria Emile Garcin, dice que ha reducido los precios a la mitad de lo que inicialmente buscaban los propietarios, al tiempo que se vuelve más selectiva sobre lo que lista.
«Estamos tomando solo apartamentos muy bonitos que estén en perfectas condiciones», dice Garcin, con ropa de cama nueva y decoraciones de buen gusto. «Estamos razonando con los propietarios» sobre cómo establecer los precios, agrega.
Residencias principales de alta gama de 100 metros cuadrados actualmente tienen un precio de alrededor de €10,000 por semana, según datos compartidos por varias firmas inmobiliarias. Algunos se habían estado vendiendo por €20,000 o €30,000 hace apenas unos meses.
A mediados de abril, dos tercios de las noches totales disponibles en apartamentos de cuatro y cinco habitaciones en París durante los Juegos aún estaban disponibles para la reserva, según el proveedor de datos de alquiler a corto plazo AirDNA. (Los datos de la empresa reflejan las plataformas de alquiler vacacional más convencionales como Airbnb y Vrbo). La tarifa promedio pagada por esas propiedades es de 1108€ por noche, un 15% más que las tarifas promedio reservadas para la ventana de dos semanas antes de los juegos. Para las listas que siguen sin reservarse, las tarifas disponibles promedio durante el período de los Juegos Olímpicos reflejan un aumento del 35% en comparación con las dos semanas anteriores.
En Barnes, solo se ha alquilado el 10% al 20% del portafolio de la firma para los Juegos, con la mayoría de las reservas finalizadas en enero, dice Benjamin Brjost, director de alquileres vacacionales para la región de París.
«Estamos viendo una gran desaceleración», dice Brjost, con la esperanza de que el ajetreo de reservas que anticipaba en abril todavía pueda ocurrir en mayo.
Algunos expertos advierten que las listas actuales podrían continuar estancadas, ya que la mayoría de los visitantes adinerados que viajan a París reservaron alojamiento hace un año, cuando compraron sus boletos olímpicos. También existe el riesgo de que la gente cancele reservas si ven que los precios bajan y encuentran algo más barato.
Christophe Ouvrieu, jefe de la sucursal Breteuil de la empresa inmobiliaria Junot, puso su propio hogar, un apartamento de 150 metros cuadrados cerca de la Place de l’Europe en el 8º distrito, en Airbnb en julio pasado, con la esperanza de obtener ganancias durante los Juegos Olímpicos. Poco después, fue alquilado durante la duración de los Juegos.
«En ese momento, la gente decía que podías alquilar al triple de tu tarifa habitual, pero mi esposa y yo decidimos duplicarla», dice Ouvrieu. «Vimos a personas listando a precios absolutamente locos porque pensaban, ‘¿por qué no yo?'»
Pero para muchos propietarios de alto nivel, el costo de preparar su apartamento para vacacionistas simplemente no valdrá la pena si tienen que bajar los precios, dejando a los expertos a suponer que abandonarán por completo la perspectiva antes de reducir sus tarifas de alquiler.
«Estos son clientes lo suficientemente acomodados como para permitirse no alquilar en absoluto», dijo Baptiste Albot, jefe de alquileres de la orilla izquierda en Emile Garcin. «Nadie quiere alquilar por €5,000 a la semana. De todos modos se van de vacaciones y no les importa si se alquila o está vacío».
