La venta de un edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York propiedad de una afiliada de Related Cos. está lista para concretarse con un gran descuento.
Empire Capital Holdings y Namdar Realty Group acordaron comprar la propiedad en el 321 W. 44th St. por menos de $50 millones, según personas familiarizadas con el tema que pidieron no ser identificadas citando información privada. Esto representaría un descuento de aproximadamente el 67% con respecto a los casi $153 millones que Related Fund Management pagó por ella en 2018.
El trato fue una venta corta, lo que significa que Related y sus prestamistas, incluido el Canadian Imperial Bank of Commerce, acordaron vender la propiedad por menos del monto pendiente en la hipoteca, según las fuentes. El saldo del préstamo para la torre era de más de $100 millones, afirmó una de las personas. Las ventas cortas se han vuelto más comunes en el sector de oficinas a medida que los valores han caído por debajo de los montos de los préstamos.
El edificio de 10 pisos en el vecindario Hell’s Kitchen de Manhattan cuenta con aproximadamente 220,000 pies cuadrados (20,400 metros cuadrados) de espacio. Inquilinos como Battery Studios y la agencia de publicidad AKA ocupan el lugar.
La firma de corretaje CBRE Group Inc. se encargó de la venta. Los portavoces de Related, Empire y CBRE declinaron hacer comentarios. Representantes de Namdar y CIBC no respondieron de inmediato a una solicitud de comentarios.
Las propiedades de oficinas en todo Estados Unidos han visto caer sus valuaciones a medida que aumentaron los costos de los préstamos y la demanda disminuyó con el aumento del trabajo remoto. Si bien las torres recién construidas o renovadas han logrado atraer inquilinos a alquileres altos, los edificios más antiguos han tenido dificultades para ocupar espacios.
El mercado se congeló en gran medida en los últimos dos años ya que los prestamistas y propietarios tuvieron dificultades para llegar a un acuerdo sobre los precios, manteniendo los activos en lugar de verse obligados a vender a precios de liquidación. Sin embargo, próximos vencimientos y costos en aumento están empezando a impulsar a más propietarios a cortar sus pérdidas. Los bancos, que a menudo no quieren hacerse cargo de la administración de edificios de oficinas, también tienen incentivos para trabajar con los propietarios en acuerdos para encontrar compradores de las propiedades, incluidas las ventas cortas.
Algunos negocios, incluida esta transacción, han arrojado luz sobre cómo los inversores están valorando los edificios. Otros edificios de oficinas que se han vendido recientemente incluyen el caso de la Torre 1740 Broadway, que Blackstone Inc. compró por $605 millones en 2014. La firma de capital privado finalmente desestimó su inversión en la torre y acordó con su prestamista vender la propiedad por aproximadamente $186 millones este año.
Empire Capital, que invierte en bienes raíces comerciales en nombre de familias adineradas, ha estado buscando activamente acuerdos en la reciente agitación del mercado de propiedades. La empresa compró el 1200 Sixth Ave. y una participación en Mercedes House. La empresa también se asoció con socios para comprar el 1330 Sixth Ave. a Blackstone y al desarrollador RXR en 2022 con un gran descuento.
Empire también se ha asociado previamente con Namdar para comprar otras torres de oficinas. El par adquirió el 830 Third Ave. en 2022.
Related Cos. sigue siendo un importante propietario de oficinas. La firma fue un desarrollador clave detrás de Hudson Yards, que ha atraído inquilinos como Point72 de Steve Cohen y Meta Platforms Inc., la empresa matriz de Facebook. El fundador de Related, Steve Ross, también está apostando fuertemente por oficinas en West Palm Beach, atrayendo inquilinos como Goldman Sachs Group Inc. desde el inicio de la pandemia.
