Zero Down Mortgages: A New Opportunity for Homeownership?
No es sorprendente que "las hipotecas sin pago inicial estén volviendo a la escena", como lo declaró recientemente CNN. Después de todo, los precios de las viviendas se dispararon durante el auge inmobiliario impulsado por la pandemia y han seguido haciéndolo desde entonces, alcanzando recientemente su noveno máximo histórico en el último año, lo que hace que los pagos iniciales sean más costosos y en cierta medida poco realistas para mucha gente.
Piénsalo de esta manera: en marzo de 2020, el valor promedio de una vivienda en California era de más de $572,000. Hoy, es un poco más de $786,000. Tradicionalmente, el 20% es el número mágico cuando se trata de pagos iniciales, por lo que costaría $114,400 para ese valor inicial, de hace cuatro años, y $157,200 para el último. El ingreso familiar medio del estado es solo de $91,550, lo que puede sonar razonable, pero no tanto en comparación con un pago inicial típico.
El mes pasado, United Wholesale Mortgage, que se considera uno de los prestamistas hipotecarios más grandes del país, anunció su nuevo programa llamado Compra con 0% de Pago Inicial, "destinado a ayudar a más prestatarios a convertirse en propietarios de viviendas sin un pago inicial por adelantado". Permitiría a los prestatarios recibir un préstamo de asistencia para el pago inicial del 3% hasta $15,000 de UWM, lo que significa que el precio de venta de una propiedad no puede superar los $500,000, por lo que no podrías comprar una casa típica en California. El préstamo para el pago inicial se otorga en forma de un segundo préstamo con gravamen. No acumularía intereses ni requeriría un pago mensual, pero debería pagarse en su totalidad al final del plazo del préstamo, o una vez que se pague el primer gravamen. En pocas palabras, un propietario tendrá una segunda hipoteca que tendrá que pagar y pagos mensuales sustancialmente más altos en el primero. Pero, habrá ganado entrada al mercado inmobiliario.
Los prestatarios deben estar en el 80% o menos del ingreso medio para el área donde desean comprar o donde se encuentra la propiedad. Alternativamente, deben ser compradores de vivienda por primera vez (o alguien que no haya sido propietario de una vivienda en los últimos tres años). Los compradores interesados no pueden acudir directamente a UWM, aún necesitan trabajar con un corredor y oficial de préstamos. En cualquier caso, no es fácil ingresar al mundo de la vivienda como comprador por primera vez en este momento, por lo que los programas de pago inicial del 0% pueden parecer una buena opción, y pueden serlo. Pero también hay algunas preocupaciones.
👉 continue…
Fuente de la imagen: Fortuna
