Los inquilinos de Estados Unidos están ganando concesiones al firmar nuevos contratos, una indicación de que la creciente construcción de apartamentos está aliviando la escasez de oferta, según una nueva publicación en el blog de Zillow.
Según Zillow, se completaron unos 60,000 unidades multifamiliares en todo el país en junio, más que en cualquier otro mes en los últimos 50 años. Esto está llevando a los propietarios a ofrecer concesiones que van desde privilegios de estacionamiento hasta semanas de alquiler gratuito. Zillow informó que el porcentaje de listados en su plataforma que ofrecían tales concesiones superó el 33% el mes pasado, frente al 25% del año anterior.
«Los constructores han respondido y han construido un número increíble de viviendas en respuesta a los alquileres elevados durante la pandemia, y los inquilinos ahora están viendo los beneficios», dijo la economista jefe de Zillow, Skylar Olsen. «Un mercado laboral más lento y tasas hipotecarias más bajas podrían significar una disminución en los alquileres si las tendencias actuales se mantienen».
La vivienda ha sido uno de los principales contribuyentes a la inflación posterior a la pandemia, y una mayor mejora en la oferta de alquiler debería ayudar a reducir las tasas de inflación y respaldar el argumento de la Reserva Federal a favor de tasas de interés más bajas. La inflación de la vivienda a nivel nacional se redujo al 5.4% en junio, desde un pico por encima del 8% el año pasado.
En algunas áreas metropolitanas importantes, especialmente en ciudades del sur y del oeste, como Atlanta, Phoenix y Austin, más de la mitad de los listados de alquiler en Zillow están ofreciendo una concesión.
El número de unidades multifamiliares en construcción alcanzó un récord el año pasado. Aunque ha retrocedido desde entonces, la cifra de junio todavía fue más alta que en cualquier momento desde principios de la década de 1970.
En resumen, la construcción acelerada de apartamentos está beneficiando a los inquilinos en Estados Unidos, quienes están viendo cómo los propietarios ofrecen concesiones para atraer clientes en un mercado competitivo. Esto, a su vez, podría contribuir a una disminución de las tasas de alquiler y aliviar la presión sobre la inflación, proporcionando un respiro económico tanto a los inquilinos como a las autoridades fiscales.
